Кадастровые услуги

Перерасчет кадастровой стоимости

Кадастровые юристы нашей компании помогут добиться перерасчета на 20-70%. Положительное решение гарантировано


Кадастровая стоимость объектов коммерческой недвижимости в Москве и Московской области по определению завышена. Это касается не только земельных участков, но и объектов капитального строительства – зданий коммерческого и промышленного назначения.


Юридическая компания «Лазарчук и партнеры» предлагает услуги по перерасчету и установлению справедливой, не превышающей рыночную кадастровой стоимости. Это позволит вам существенно снизить налоговую статью расходов. В зависимости от объекта (его площади, назначения и расположения), экономия может достигать десятков и сотен миллионов рублей.


Располагаем всеми возможностями, чтобы добиться перерасчета

Перерасчет кадастровой стоимости недвижимости – одно из основных направлений работы нашей компании. Мы располагаем всеми необходимыми ресурсами, достаточным опытом и знаниями для успешного решения вашей проблемы.


В настоящий момент добиться перерасчета можно либо через комиссию, либо через суд. При этом этап комиссии для юридических лиц является обязательным. Но чаще всего он носит сугубо формальный характер – собственник получает отказ и остается лишь подавать иск в городской, областной или арбитражный суд. Если действовать самостоятельно, то предположить исход дела сложно. Однако, если за перерасчет берутся наши кадастровые юристы, то мы гарантируем: ваше дело будет завершено с положительным результатом.

Оспаривание через комиссию

Опытные юристы помогут добиться положительного решения комиссии Росреестра – сокращения кадастровой стоимости вашего коммерческого объекта на 20-70%



Досудебное решение споров о кадастровой стоимости – обязательный этап для юрлиц. Обычно уже при первичном ознакомлении с ситуацией становится понятно, когда решение комиссии будет отрицательным. Тогда придется просто соблюсти формальность.



Однако при правильно с точки зрения законодательства подобранной аргументации, шансы решить спор в досудебном порядке достаточно высоки. В компании «Лазарчук и партнеры» весь процесс занимает порядка месяца. Можно уложиться и в более короткие сроки. Это зависит, в том числе, от графика работы комиссии.



Рассмотрение споров о кадастровой стоимости: зачем нужна наша помощь


Обычно собственники бизнеса пытаются добиться положительного решения самостоятельно, поскольку процедура не выглядит слишком сложной. В общем и целом, это действительно так. Проблемы кроются в деталях.



По статистике, комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости выносит до 70% отрицательных решений. Среди самых распространенных причин отказа:



неправильно собранный пакет документов


неправильно подготовленный отчет об оценке рыночно стоимости недвижимости


неправильно составленное заявление


изменения в порядке подачи документов или требований к самим документам, о которых заявитель не знал


необоснованные требования, противоречащие законодательству.


Чтобы избежать отказа, вам и потребуется наши услуги по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в досудебном порядке.



Чем конкретно мы вам поможем


Кадастровые юристы компании «Лазарчук и партнеры» готовы осуществить сопровождение досудебного спора о кадастровой стоимости «под ключ», либо подключиться на определенном этапе, либо оказать вам сугубо консультационные услуги.



Вариант «под ключ» включает:



оценку объекта коммерческой недвижимости


формирование пакета документов


составление и представление заявления в комиссию при Росреестре


получение положительного решения


внесение изменений в ГКН, перерасчет налога на недвижимость.


Если вы уже, например, самостоятельно собрали документы и провели оценку, то наши юристы проведут их аудит (с целью выявления возможных ошибок), составят заявление и подадут его в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.



Если вы твердо решили действовать сами, мы предоставим вам необходимые консультации. Но в таком случае никаких гарантий, что решение будет вынесено в вашу пользу мы, разумеется, не даем.



Почему стоит обратиться именно к нам


Вы хорошо разбираетесь в своем бизнесе. Мы хорошо разбираемся в вопросах, связанных со спорами о кадастровой стоимости. Их успешное решение – наша специализация. Мы знаем все тонкости этого процесса и узкие места. Знаем, как аргументированно возразить на необоснованные требования.



У нас работают не просто специалисты, а специалисты-юристы со значительным стажем и опытом работы в данной сфере. Это важно, поскольку споры о кадастровой стоимости носят юридический характер. А значит, успешно выиграть их могут только опытные юристы. Именно они работают в компании «Лазарчук и партнеры. Кадастр».











Включение компании в реестр недобросовестных поставщиков – мера публичной и правовой ответственности, которая влияет на репутацию фирмы. Оно обосновано, если юридическое лицо недобросовестно исполняло свои обязанности при заключении контракта. Но при включении в РНП ФАС и суд не учитывают все обстоятельства, которые могут не зависеть от компании и привести к попаданию в реестр. В таком случае, важно доказать  добросовестность в суде, грамотно обосновав свою позицию. При этом необходимо уложиться в указанные законом сроки.


Если Вам грозит попадание в РНП или Ваше предприятие уже оказалось там, обратитесь за помощью к нашим специалистам по 44-ФЗ. Опытный юрист компании «Лазарчук и партнеры» представит Ваши интересы в судебной инстанции и сделает все для обжалования решения ФАС и признания Вашей благонадежности.


Как убедить суд в своей невиновности?


На самом деле, немало случаев, когда с поддержкой опытного юриста удалось убедить суд в незаконности нахождения компании в реестре недобросовестных  поставщиков. Уважительной причиной для отмены решения антимонопольных органов может стать:


Болезнь предпринимателя, которая послужила препятствием для отправки заказчику подписанного контракта;

Заказчик не отреагировал на возражения поставщика при односторонней приёмке товара;

ФАС не удалось доказать, что компания уклоняется от исполнения контракта;

Доводы и документы исполнителя не были оценены ФАС;

Компанию включили в реестр через год после расторжения контракта.

Конечно, без специальных знаний и практического опыта работы с антимонопольным органом и судебными инстанциями трудно добиться справедливости. Юристы компании "Лазарчук и партнёры" хорошо разбираются в госзакупках и готовы обеспечить Вам сопровождение в суде на любом этапе обжалования решения о включении в РНП.


Наилучшим способом вывода из РНП является активная защита в суде, а также обоснованная позиция и предоставление исчерпывающих доказательств своей правоты.


Не хотите ждать, пока пройдёт 2 года и Вашу компанию автоматически исключат из РНП? Обжалуйте решение ФАС в суде, заручившись поддержкой профессионалов. Мы знаем наилучший способ вывода из реестра недобросовестных поставщиков, и добьемся для Вас положительного результата.

Оспаривание через суд

Опытные юристы помогут добиться положительного судебного решения – уменьшения кадастровой стоимости вашего коммерческого объекта на 20-70%


Во многих случаях рассмотрение в суде – единственные способ успешного решения кадастрового вопроса. Если физические лица имеют довольно высокие шансы получить согласие на этапе прохождения комиссии при Росреестре, то лицам юридическим довольно часто приходится обращаться в судебных инстанциях. И здесь без с помощи специалистов не обойтись.


Юристы компании «Лазарчук и партнеры» имеют достаточно большой опыт в обжаловании кадастровой стоимости через суд. Мы гарантируем то, что решение будет вынесено в вашу пользу. В противном случае мы за свой счет покроем все ваши связанные с ведением дела финансовые издержки.


Кадастровая стоимость: подать в суд самостоятельно или обратиться к юристам?

Теоретически вы можете самостоятельно или с помощью своего штатного юриста получить положительное решение суда по кадастровой стоимости земельного участка, здания или иного коммерческого объекта. Однако это долгий и непредсказуемый процесс. Не исключено, что после неудачи в городском или областном суде придется апеллировать в верховный суд. То есть справедливости добиться можно, но цена победы может оказаться слишком высока.


На штатного юриста особо рассчитывать не стоит, поскольку кадастровая стоимость через суд – это отдельная специализация. И далеко не все юристы имеют судебный опыт, что в данном случае является один из важных факторов успеха.


Чтобы отстоять свои права с минимальными потерями (к ним относится и временные, и финансовые издержки) вам и потребуется помощь компании «Лазарчук и партнеры». Вы хорошо разбираетесь в своем деле, мы в своем.


Дать достоверный прогноз по перспективам рассмотрения кадастровой стоимости в суде мы сможем уже на предварительной консультации, которая бесплатна.


Рассмотрение кадастровой стоимости в суде: чем конкретно мы вам поможем

Мы готовы взять ведение вашего дела полностью на себя. То есть ваше участие будет сведено к минимуму. Вам останется ждать только положительный результат кадастровой стоимости в суде. И мы гарантируем, что он будет достигнут.


Если более подробно описывать схему нашего возможного сотрудничества, то мы возьмем на себя следующие этапы:


подготовка искового заявления и сопутствующего пакета документов, включая отчет об оценке рыночной стоимости

сбор и подготовка доказательной базы. Речь идет о доказательствах того, что кадастровая стоимость была определена неправильно, что для этого использовались недостоверные сведения. В каждом конкретном случае доказательная база для судебного дела по кадастровой стоимости включает разные документы. Например, это может быть оценка степени аварийности, сведения о капитальном ремонте, уточнения по реальному местоположению вашего объекта недвижимости и т.д.

отстаивание ваших интересов по кадастровой стоимости в суде. Имеются в виду, как непосредственное участие в судебных заведениях, так и подготовка дополнительной доказательной базе (в случае, если суд по каким-либо причинам не удовлетворят уже предоставленные свидетельства)

прохождение формальных процедур после получения положительного решения суда по кадастровой стоимости вашего земельного участка или иного объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость через суд: гарантируем положительное решение

Нашей главной гарантией успешного рассмотрения кадастровой стоимости в суде являются наш опыт и наши кадры. Хотя то и другое взаимосвязано. С самого первого дня основания нашей компании мы сделали ставку на отбор не просто отличных, а блестящих юристов. Благодаря им, многие компании в Москве и Московской области уже сэкономили десятки и даже сотни миллионов рублей.


Дополнительной гарантией является то, что вы платите только за положительный результат. При получении отрицательного результата по переоценке кадастровой стоимости через суд мы не только ничего не зарабатываем. Мы теряем – мы возвращаем вам все затраченные на судебное производство средства.

Оценка кадастровой/рыночной стоимости объекта недвижимости

Проведем оценку вашего земельного участка, здания или помещения для дальнейшего обжалования кадастровой стоимости или иных действийМногие бизнесмены оформляет объекты недвижимости непосредственно на компанию. Это связано с разными причинами – управление предприятием несколькими учредителями, получение кредитных средств на организацию, желание увеличить активы юридического лица…


Рано или поздно бизнесмены сталкиваются с необходимостью определить стоимость имеющегося у них на праве собственности или аренды недвижимого имущества. Чаще такая необходимость возникает при оформлении недвижимости в залог или для оспаривания кадастровой стоимости (КС) в целях уменьшения размера налога на имущество или арендной платы.

Специалисты юридической компании «Лазарчук и партнеры» (Москва) проведут оценку кадастровой/рыночной стоимости объекта недвижимости в полном соответствии с существующими правилами и требованиями действующего законодательства.


Как будет проходить независимая оценка кадастровой стоимости

Подготовка документов. Как правило, требуется собрать документы, подтверждающие право собственности и выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) с указанием кадастровой стоимости объекта. Это можно сделать самостоятельно или поручить нашим сотрудникам. Выписку можно заказать в центрах государственных и муниципальных услуг «Мои документы» бесплатно.


Осмотр. Следующий этап – визуальный осмотр. Сертифицированный оценщик компании «Лазарчук и партнеры» выезжает на место, выявляет факторы, влияющие на повышение или понижение стоимости, делает фото объекта.

Оценка. Основной этап работ – непосредственно оценка. Оценщик проводит сравнительный анализ вашего объекта недвижимости с аналогичными, выявляет его уникальные особенности, которые могут влиять на стоимость. К ним относится, например, близость объектов социальной сферы, транспортная доступность, уровень развития инфраструктуры. Важно: оценка рыночной/кадастровой стоимости должна проводиться на определенную дату. Если проводится рыночная оценка в целях снижения КС, она должна быть проведена только на дату, совпадающую с датой определения кадастровой стоимости.

Отчет. Наиболее важным является заключительный этап – подготовка отчета. Этот документ содержит результаты оценки кадастровой стоимости, основанные на примененных методах оценки и с учетом всей совокупности обстоятельств, влияющих на цену.

В юридической компании «Лазарчук и партнеры» уделяют этому этапу повышенное внимание. Это связано с тем, что именно неудовлетворительный (по мнению официальных лиц) отчет является распространенной причиной отказа в снижении КС. Поэтому наши оценщики кадастровой стоимости буквально проверяют и перепроверяют каждый его пункт.

Закажите звонок и получите бесплатную консультацию специалиста